Der Gebäudebewertungsbericht (ITE) ist eine obligatorische technische Inspektion, die den Instandhaltungszustand eines Gebäudes bewertet. Er konzentriert sich auf bauliche Aspekte wie Fundament, Fassade und Installationen. Ziel ist es, Mängel frühzeitig zu erkennen und zu beheben, um so die Lebensdauer des Gebäudes zu verlängern und die Sicherheit der Bewohner zu gewährleisten.

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Neben dem ITE gibt es den Gebäudebewertungsbericht (Informe de Evaluación del Edificio oder IEE). Dieser ist eine umfassendere Version des ITE und berücksichtigt neben dem Instandhaltungszustand auch die Barrierefreiheit und die Energieeffizienz des Gebäudes. Der IEE beinhaltet stets einen Energieausweis, der den Energieverbrauch des Gebäudes analysiert und Verbesserungsvorschläge enthält. Dieser Ausweis ist für die Vermietung oder den Verkauf von Immobilien obligatorisch.

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Die Pflicht zur Durchführung eines ITE oder IEE hängt vom Alter und der Art des Gebäudes ab. Gebäude, die älter als 50 Jahre sind, müssen einem IEE unterzogen werden. Dies ist im spanischen Gesetz 8/2013 über Sanierung, Regeneration und Stadterneuerung festgelegt. Gebäude, die älter als 30 Jahre sind, unterliegen der ITE-Gebäudeinspektion (Gebäudeinspektion), abhängig von den Vorschriften der jeweiligen autonomen Gemeinschaft.

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Die Inspektion muss von einem qualifizierten Fachmann, z. B. einem Architekten oder Statiker, durchgeführt werden. Sowohl die ITE als auch die IEE sind zehn Jahre gültig; danach ist eine erneute Inspektion erforderlich.

Die Kosten für die Erstellung einer IEE variieren je nach Größe und Komplexität des Gebäudes sowie dem Honorar des Fachmanns. Für ein Einfamilienhaus liegen die Kosten bei etwa 250 €, während sie für ein kleineres Gebäude bis zu 2.500 Quadratmetern zwischen 700 € und 900 € liegen können. Bei größeren Gebäuden können die Kosten bis zu 0,40 € pro Quadratmeter betragen.

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Werden bei der Inspektion Mängel festgestellt, ist die Eigentümergemeinschaft für die Finanzierung und Durchführung der notwendigen Reparaturen verantwortlich. Dies kann bedeuten, dass die Eigentümer zur Deckung der Kosten einen zusätzlichen Beitrag leisten müssen.

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Die regelmäßige Durchführung einer Gebäudeinspektion (ITE/IEE) ist unerlässlich für die Instandhaltung und Sicherheit von Gebäuden. Sie gewährleistet, dass Mängel frühzeitig erkannt und behoben werden und trägt zur Energieeffizienz und Barrierefreiheit der Immobilie bei. Eigentümer sollten sich dieser Pflichten und der damit verbundenen Verantwortlichkeiten bewusst sein.

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Veröffentlicht in „Spanje Vandaag“ am 9. April 2025